שוק ה
נדל"ן בישראל מתנהג בצורה שאינה דומה לשום ענף אחר בארץ ואף שונה משווקי
הנדל"ן בעולם. אנו עדים למשברים, מיתון או צמיחה במדינות העולם. מהקטנות שבהן
ועד למדינות החזקות בהן מהווה שוק הנדל"ן פרמטר לשגשוג כלכלי
בחלקן יעיד על מינוף ובחלקן יהא סממן להיבטי מיתון ומשברים כלכליים אחרים
כאן נציג את שוק הנדל"ן בדרום הארץ, מראות עיני הכותב ומניתוח ממצאי השנים הקודמות
נתמקד בדירות קטנות להשקעה בסביבה הגאוגרפית של
אוניברסיטת בן גוריון ב
באר שבעהכינו את המטריות – החורף נגמר
עם בוא האביב, שוק הדירות שבו אנו מתמקדים מציע הרבה מאד אפשרויות למשקיע הפוטנציאלי
בעיקר בשכונות ב', ג', ד' ו-ו' הישנה בעיר אלו הסמוכות אל מוסדות השכלה גבוהה בבאר שבע
בחודשים הללו השוק יוצף יעלה ההיצע וכמותו גם הביקוש. ובסריקה רחבה נגלה שאף המחירים
עולים בהתאמה. הסיבות להתנהגות שוק כפי שתוארו נובעת בעיקרה מההתנהגות המחזורית
הנגזרת משנת הלימודים האקדמית
עשרות אלפי סטודנטים הלומדים באוניברסיטת בן גוריון, "פושטים" על העיר בסוף הקיץ ומחפשים
דירות להשכרה. בתקופה זו מחירי השכירות בשיאם וככאלה, הם משפיעים ישירות גם על מחיר
המכירה של הדירות
אל תוך החורף יורד הביקוש לשכירות ולכן גם מחירי הדירות "נרדמים". בתקופה זו ישביחו המשקיעים
את הדירות באמצעות שיפוץ / שדרוג / הוספת יחידות / חדרים, כדי לנסות ולמכור באביב ובתחילת הקיץ
עם תשואה מקסימאלית על ההשקעה
בשורה התחתונה, המחיר לדירות קטנות, שמחירן ה"רגיל" עומד על כ-450 אלף ₪ בתקופת החורף
יעמוד על כ-500 אלף ₪ בתקופת האביב והקיץ. תוספת מחיר בשיעור של כ 11% בקירוב
המלצה למשקיעים שוק הדירות הקטנות בבאר שבע מאופיין בהתנהגות שאינה דומה לשאר המשק. לכן, הישענות על
כותרות בעיתונות הכלכלית וניתוחי שוק כוללניים, איננה הדרך להבנת המקום המדובר
קחו מטריה ובואו לראות
יוסי רם בעלים של משרד הנדל"ן 'גרין האוס' בבאר שבעהצטרפו אלינו בעמוד הפייסבוק וקבלו את מיטב המאמרים בבאר שבע סיטי
