באר שבע בירת ההזדמנויות בנדלן
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה נתונים אודות שוק הדיור בערים הגדולות בישראל
מהנתונים עולה כי באר שבע הפכה ליעד מובהק עבור משקיעי נדלן
לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות זינקו משנת 2007, במיוחד בערי הפריפריה
מהנתונים המתפרסמים נראה כי, באר שבע הפכה למוקד המועדף על משקיעי הנדל"ן
מה שתרם להקפצת מחירי הדירות בבאר שבע בשיעור הגבוה ביותר והביאו למצב בו
יותר משליש מהדירות בבאר שבע הן דירות מושכרות
מהחלק בדוח שעוסק בשוק הדיור עולה כי לאחר ירידה של 12.4% במחירי הדירות
בשנים 2000-2006, המחירים זינקו ב-85.8% משנת 2007 עד 2013 בהתחשב בעליות
המחירים של 2014, מדובר בגל עליות גדול יותר עד כה
עפ"י הנתונים בדו"ח הלמ"ס, דירות הקטנות ( 1-3 חדרים) התייקרו ב-57% בשנים 2008-2013
ואילו הדירות הגדולות (3.5-5 חדרים) התייקרו ב-50.4%. ברמה כלל-ארצית
העלייה החדה ביותר במחירי הדירות הקטנות והגדולות היא בבאר שבע 108.7%
ו92.4% בהתאמה
עם זאת, רמת המחירים בבאר שבע היא הנמוכה ביותר מבין 14 הערים הגדולות שנסקרו
בתקופה זו
הצלחה למכרזים של משרד השיכון בבאר שבע
לקראת מעבר צה"ל לנגב והתחלת חוק המע"מ(מע"מ 0), הביקושים למכרזים
בבאר שבע ממשיכים להיות ניכרים. במכרז ל-205 יח"ד בחמישה מתחמים
בשכונת נווה זאב הוצעו לא פחות מ-18 הצעות (בעלות קרקע ממוצעת של 113 אלף שקל
ליחידת דיור (לא כולל מע"מ) ובעלויות פיתוח בגובה כ-81 אלף שקל ליחידת דיור
ארזי הנגב יזום ובנייה זכו בקרקע לבניית 37 יחידות דיור
חברת ארזים (גיא) זכו בקרקע לבניית 53 יחידת דיור
חברת האחים בוסקילה זכו במתחם של 25 יחידות דיור
וחברת דלויה מרכז הבנייה זכתה במתחם הגדול ביותר בן 62 יחידות דיור
חברת י.ר.נ בניה ופיתוח זכתה במתחם של 28 יחידות דיור
רשות מקרקעי ישראל (המנהל לשעבר) פרסמה מכרז לבנית 32 יחידות דיור בשכונת
נווה נוי בבאר שבע
בשכונה הדרומית בירוחם, נכשל מכרז לבניית 196 יח"ד בשלושה מתחמים
שר הבינוי והשיכון אורי אריאל, אמר בעקבות התוצאות כי: הקבלנים והיזמים ממשיכים
לרכוש קרקעות בכל רחבי הארץ והפעם גם במחירים נוחים למדי, על רקע יציאתם
הצפויה של מכרזי מחיר מטרה ולקראת החלתו של חוק מע"מ בשיעור אפס
המשמעות של מחירי הזכייה היא ירידה אפשרית של 30% במחיר הדירות בערים אלה
כמו נהריה ובאר שבע, הן בגלל מחירי הזכייה הנמוכים והן בגלל ההפחתה של למעלה
מ-15% ממחיר הדירות בשל המע"מ המאופס
לא מדובר בחזון אחרית הימים, אלא בדירות שיוכלו להימכר בעוד מספר חודשים עם
השלמת תכניות הדיור של מחיר מטרה ומע"מ אפס בשבועות הקרובים
לאור התוצאות, דירת 4 חדרים יכולה בהחלט להימכר לצרכן בערים מבוקשות אלה
ב-700 אלף שקל
