באר שבע סיטי

חברת כוח האדם זמיר, תשלם חוב בצירוף ריבית בשיעור של 36% לשנה על חובה
לחברת הניהול ר.ס. סיטי ניהול בע"מ, חברת האחזקה בבניין רסקו סיטי בבאר שבע
כך נקבע בפסק דין של המפקח על רישום המקרקעין (בית המשפט של הטאבו) בבאר שבע
בעקבות תביעה שהגישה חברת הניהול באמצעות עו"ד ינון פריד, נגד חברת כוח האדם

בפסק הדין נקבע כי סעיף ריבית הפיגורים בשיעור 36% לשנה - שנרשם בהסכם הניהול
במקרה של איחור בתשלום- הוא תקף. בנוסף נקבע, כי במסגרת תקנון הבית המשותף
רשאים בעלי הדירות לקבוע שיטה לחלוקת ההוצאות המשותפות השונה מההסדר הבסיסי
הקבוע בחוק המקרקעין. במקרה זה בעלי היחידות קבעו  בניגוד לחוק המקרקעין כי המפתח
לחיוב היחסי של דמי הניהול לא יתבסס על המטרז' של כל יחידה בבניין ביחס למטרז' של כל
היחידות בניין, אלא על קריטריונים אחרים שייקבעו באופן סביר ע"י חברת הניהול

המפקח קבע כי חתימת בעל דירה על הסכם ניהול שבמסגרתו קיבל על עצמו כלפי חברת
הניהול חיובים כספיים נוספים מעבר לחובותיו הבסיסיות לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין – מחייבת
אותו. זאת בתנאי ששינוי התקנון התקבל בבית המשותף ע"י הרוב הדרוש לשינוי תקנון הבית
המשותף

בפסק הדין נדחתה בקשת חברת כוח האדם שלא לשלם דמי ניהול עבור התקופה שהמשרדים
היו ריקים. בית המשפט קיבל את עמדת חברת הניהול שיוצגה על ידי עו"ד ינון פריד, לפיה, הנחה
בגין "שטח ריק" (לא מאוכלס) אינה קבועה בחוק ואף לא נקבעה בתקנון, ולפיכך יש לקבל אותה
רק לפי הקריטריונים שהונהגו בבניין בפועל. לכן, אם במסגרת הסכם הניהול ניתנה לחברת הניהול
האפשרות לקבוע את הקריטריונים – גם בעניין זה זכותה לעשות כן ואין למחזיק זכות לקבל הנחה
כזו, אלא בהתאם להסכם הניהול


עו"ד ינון פריד  צילום: יחצ


בפסק הדין נקבע כי על חברת כוח האדם לשלם את החוב בצירוף הפרשי הצמדה ואף ריבית
של 36 אחוזים לשנה, המדובר בכ-112 אלף ₪ כלל ריבית והצמדה. יחד עם זאת נקבע כי
ריבית הפיגורים הגבוהה תהיה בתוקף עד למועד בו שילמה חברת כוח האדם את הסכום שלא
היה שנוי במחלוקת ומיום זה והלאה יוצמד החוב לריבית והצמדה כחוק. כמו כן נקבע כי חברת
כוח האדם תשלם שכר טרחת עורך דין בסך 7,500 ש"ח