מחקר חדש שפורסם בשבוע שעבר ע"י ד"ר רינה דגני מנכ"ל קבוצת גיאוקרטוגרפיה ומתכננת ערים מציב את הביקוש לדירות למכירה בבאר שבע במקום השלישי בארץ במספר הדירות המוצעות למכירה.
לפי המחקר בשנת 2000 הוצעו למכירה בבאר שבע 1,000 דירות בלבד והיום כעבור עשר שנים נמכרות בעיר כ- 5,000 דירות בשנה. מרבית הדירות נרכשות ע"י משקיעי הנדל"ן שרואים בעיר אלטרנטיבה כדאית במיוחד להשקעה בנדל"ן. היום הם נהנים מתשואה הנעה בין 7% ל- 9% בשנה וזו תשואה גבוהה בהחלט.
מחירי הדירות להשכרה ולמכירה בבאר שבע גם הם זינקו בעשור האחרון בכ- 80% כאשר רק בשנה האחרונה הם עלו בשיעור של כ-25%. זהו שיעור הגבוהה בהרבה ביחס לממוצע הארצי שעומד על כ- 40% בעשור וגבוה יותר מהעלייה שנצפתה בתל אביב כ- 55%.
אם בשנת 2000 דירות 3 חדרים בבאר שבע הוצעו למכירה במחיר של 460 אלף ₪ בשנת 2010 הן נמכרות ב- 720 אלף ₪.
גם שוק הדירות להשכרה בבאר שבע הדגים בעשור האחרון ביצועים לא פחות טובים מאלה שהציגה תל אביב.
בשנת 2000 כאשר באוניברסיטת באר שבע למדו כ- 10,000 תלמידים בלבד מחירי דירות 3 חדרים עלו כ- 1200 ₪ בחודש. בשנת 2010 כשאוניברסיטה קלטה עוד כעשרת אלפים סטודנטים דירות אלו מוצעות להשכרה ב- 2400 ₪ בחודש.
על סמך הנתונים הללו ניתן להסיק כי שוק הנדל"ן להשקעה בבאר שבע לא מאבד מכוחו בקרב המשקיעים הישראלים.
